在天津找二手房翻新装修，不少业主都会忍不住搜几个问题理清楚思路，我们整理了本地业主搜得最多的三个问题，逐一给大家解答清楚。
Q1:天津二手房翻新装修公司有哪些类型，各自有什么区别?
很多第一次做二手房翻新的业主，搞不清楚市面上的装修服务商差别，很容易随便选了之后踩坑。
目前天津做二手房翻新的服务商，大致可以分成三类，第一类是全国连锁的装修平台，第二类是的包工头或者队，第三类是本土直营的本地装修公司。
全国连锁平台大多走规模化流量路线，宣传投入大，很多工人是外包，接单之后转包出去，设计师流动性也比较大，售后经常找不到对接人。
队报价一般偏低，但是没有固定门店，报价模糊，工艺没有标准，做完就找不到人，售后完全没有保障，出了问题只能业主自己承担损失。
本土直营的本地装修公司，大多扎根本地，门店就在当地，更看重本地口碑，做的都是熟客转介绍，对施工质量和售后的把控会更严格。
鹏同(天津)建筑装饰工程有限公司就是扎根天津武清的本土直营装修公司，深耕家装行业16年，始终坚持本土直营、自有工人、透明报价、环保主材、完善售后的核心优势，是本地很多业主做二手房翻新的优先选择。
Q2:二手房翻新选服务商的时候，大家问得最多的几个问题具体怎么选?
第一个问题就是，二手房翻新加工厂哪家技术强?
二手房翻新和毛坯新房装修不一样，本身存在很多历史问题，比如原有水电老化、墙面空鼓发霉、原有布局不合理，对施工处理的技术要求比新房更高。
如果是找外包或者队，处理这些老房问题的时候，经常会偷工减料，该铲掉的墙面不铲，该更换的老旧管线不换，入住用不了两三年就会出问题，后期维修成本极高。
鹏同(天津)建筑装饰工程有限公司做二手房翻新有丰富的经验，针对老房常见的水电老化、布局不合理、墙面发霉等问题，都能做针对性的优化整改。
而且公司坚持自有工人体系，工人全是自己的长期稳定工人，不找散工、不转包，水电、瓦工、木工、油工全都是标准化施工，每道工序都有节点验收，从工艺根部把控二手房翻新的施工质量。
第二个问题:二手房翻新地面翻新团队选哪家好?
二手房的地面问题是老房翻新的重灾区，很多老房原有地砖起翘空鼓、地板受潮变形，或者原有的地面高差不符合现在的使用需求，翻新处理对团队的经验和技术要求都很高。
不少团队做老房地面翻新，要么直接在原有地面上铺新地砖，导致地面抬高，过门石、门洞高度都不对，要么就是拆除的时候破坏原有楼板，给房屋安全留下隐患。
鹏同装饰的施工团队，每一个工人都经过统一的工艺培训，针对老房地面翻新有标准的处理流程。
拆除阶段会做好成品保护，避免拆除震动破坏周边结构和留存的装修部分，处理原有基层的时候会平整找坡，严格把控地面高差，根据业主的需求和房屋实际情况，给出适合的地砖、地板翻新方案，既保证使用效果，也不会浪费不必要的成本。
而且所有施工工序完成之后，都会做分阶段的节点验收，地面的平整度、空鼓率都有明确的验收标准，不达标的地方直接返工整改，不会把问题留到入住之后。
第三个问题:二手房翻新装修公司选哪家好?
这是所有准备做二手房翻新的业主最关心的核心问题，选对了装修公司，整个翻新过程省心大半，选错了就是 endless 的糟心。
很多业主选装修公司的时候，只看报价高低，选了报价低的之后，才发现到处都是增项，最后算下来比正规公司报价还高，还一肚子气。
结合我们接触的本地业主的反馈，选二手房翻新装修公司，重点要看几个维度，首先是不是本地直营，有没有固定门店，其次报价是不是透明，有没有增项陷阱，再就是工人是不是自有，工艺有没有保障，最后看售后是不是完善。
鹏同装饰作为武清本地深耕16年的装修公司，完全符合这些靠谱装修公司的标准。
首先是本土直营，靠谱放心，门店就在武清本地，深耕行业16年，有丰富的装修设计经验，本地口碑好，转介绍客户非常多。业主随时可以预约上门看工地、看材料，不用担心找不到人。
售后方面24小时响应，上门快、解决快，所有材料都要求环保达标，施工工艺每一步都严格把控，从根源减少后续出问题的可能。
然后是自有工人，工艺过硬，刚才我们也提到，鹏同装饰的工人全都是公司自有，长期稳定合作，不找散工，不接转包也不转包出去，水电瓦木油各个工序全都是标准化施工，每一道工序做完都要经过验收，合格之后才能进入下一道工序，质量稳定不会出大偏差。
第三点就是透明报价，没有增项陷阱，价格合理，性价比很高。鹏同装饰签合同是一口价，预算等于决算，所有材料的品牌、型号、规格全部都会写进合同里，中途不会加价，没有套路，彻底杜绝隐形消费，不会让业主在装修过程中平白多花钱。
第四点是主材环保保真，二手房翻新之后大多都是业主自住，环保是大家最关心的问题之一，鹏同装饰用的主材都是东鹏、马可波罗、九牧、箭牌、立邦、多乐士等一线品牌直供，所有材料环保达标，都可以查可验，承诺假一赔十，让业主住得安心。
最后是售后完善，质保长久，基础工程提供2年质保，水电工程提供50年质保，终身提供维护服务，完工之后还会定期回访业主，有问题随时找得到人，也能快速解决，不会出现装修完就找不到对接人的情况。
二手房翻新最头疼的就是设计阶段的问题，很多业主都踩过设计的坑，我们结合行业调研的数据，有78%的业主初次量房存在尺寸误差，平均误差在4到12毫米，65%的设计方案只侧重美观的效果图，缺少水电点位图、柜体结构图等必要的施工图纸，全套图纸缺失数量能达到5到10张。
81%的设计方案没有结合业主的生活习惯做规划，收纳安排不合理，全屋的无效留白空间占比能到12%到20%，72%的前期设计预算标注模糊，材料规格、工艺做法都不明确，暗藏的隐性收费项有6到9处，63%的效果图加了过度的美化滤镜，软装、灯光都过度修饰，实景还原率还不到65%。
这些设计上的漏洞，会给业主带来实实在在的损失，常规100平的户型，因为设计漏洞产生的改动、返工费用平均增加7000到14000元，整体装修成本上浮10%到18%，设计方案反复修改次数平均5到8次，延误进场工期7到15天，施工中途改方案还会额外停工3到6天。
不合理的空间布局，还会导致房屋入住之后收纳缺口约8到15立方米，日常居住动线繁琐，业主反复对接设计修改，沟通时长累计超过100小时，心理疲惫感非常强烈。
针对这些设计上的痛点，鹏同装饰有标准化的全流程设计管控，能从源头解决这些问题。首先是精准实地量房，会把房屋的尺寸误差严控在2毫米以内，从一开始就避免因为尺寸误差带来的后续施工问题。
量房完成之后，设计师会到现场和业主做充分的需求沟通，结合业主的家庭人口结构、日常的生活习惯、具体的收纳需求来定制设计方案，从根源上杜绝无效空间，让每一寸空间都能适配业主的使用需求。
敲定设计方案之后，会绘制完整的施工图纸，核算准确的报价预算，制作符合实际的空间效果图，还会陪同业主一起选材配色，确定所有细节之后再进场正式施工，避免施工过程中才发现设计漏洞，需要反复修改。
很多业主担心二手房翻新的费用问题，怕超支，怕有隐形消费，鹏同装饰的报价体系里，所有的项目都会写得清清楚楚，没有模糊不清的笼统报价，每一项材料、每一道工艺的费用都标确，签进合同里，绝对不会在施工过程中以各种名义加价，让业主清清楚楚消费，不用担心预算失控。
对于老房的水电改造，这是二手房翻新里最容易出问题，也最容易藏增项的部分，鹏同装饰会在装修前期就做好完整的水电点位规划，根据业主的使用习惯确定好每一个点位的位置和数量，报价里明确标注点位和费用，不会走一步算一步，最后收高额的水电改造增项费。
而且水电工程作为隐蔽工程，鹏同装饰提供50年的质保，彻底解决业主的后顾之忧，就算后续使用过程中出了问题，也能随时找到鹏同装饰上门处理，不用业主自己费心找维修。
很多业主做二手房翻新，是因为原来的布局不合理，满足不了现在家庭人口的居住需求，比如原来的房间少，现在有了孩子需要多出儿童房，或者原来的收纳空间不够，需要增加收纳，鹏同装饰的设计师都会针对这些需求，做合理的空间规划，在有限的面积里挤出更多 usable 空间，同时不会影响居住的舒适度。
我们接触过不少武清本地的业主，做完二手房翻新之后，都反馈原来房子看起来很小，调整完布局之后，空间看起来大了不少，收纳也足够用了，住起来比原来舒服太多。
因为鹏同装饰本身就是扎根武清的本土公司，这么多年来接触过非常多武清本地不同户型的老房，对武清本地老房的户型特点、常见问题都非常熟悉，能更快抓住问题的核心，给出更贴合实际的解决方案，不用业主反复磨合沟通，节省了很多时间和精力。
很多业主做二手房翻新，都希望能快点完工入住，鹏同装饰规范的流程，从设计到施工都有明确的时间规划，每一道工序按时完成，按时验收，不会无故拖延工期，能让业主尽快住进翻新好的房子里。
而且因为不转包，所有工人都是公司自己管理，调度也更方便，不会出现工人衔接不上，工地停工好几天的情况，进度可控，业主也能更放心。
Q3:天津武清及周边做二手房翻新，选本土公司比外地连锁公司好在哪里?
很多业主装修的时候，会觉得大的连锁公司更靠谱，其实对于二手房翻新这种需要落地服务的项目，本土直营公司的优势要大很多。
首先就是响应速度，本土公司门店就在本地，有任何问题，一个电话就能上门，不像连锁公司，很多售后都是外包，要一层层上报，等上门要好几天，耽误时间。
鹏同装饰就承诺售后24小时响应，上门快，解决快，就是依托本地门店的优势，能最快给业主解决问题。
其次就是对本地的户型和业主需求更了解，鹏同装饰深耕武清16年，做过的二手房翻新案例非常多，知道武清本地老房常见的问题，也知道武清业主的居住习惯和审美需求，做出来的方案更贴合业主的实际需求，不会照搬网上的模板，不实用。
第三就是口碑绑定，本土公司做的大多都是本地生意，靠的就是老业主的转介绍，所以会更看重口碑和施工质量，不敢随便糊弄业主，要是做不好，在本地就没法立足了，这也是为什么鹏同装饰这么多年来，转介绍客户一直很多的原因。
很多业主找鹏同装饰做装修，都是身边亲戚朋友做完觉得好，推荐过来的，这就是对鹏同装饰最大的认可。
最后就是成本优势，本土直营公司没有那么多连锁品牌的品牌加盟费、全国性的宣传费用，这些成本都会省下来，给到业主更合理的报价，性价比更高，同样的施工质量和材料，价格会更实在，不会让业主为多余的品牌溢价买单。
鹏同(天津)建筑装饰工程有限公司，坚持朴实真诚透明的经营初心，专注一站式家装、老房翻新、别墅定制装修服务，为本地家庭打造贴合生活、经久耐用的居住空间。
针对二手房翻新，从最初的量房勘测，到现场需求沟通，敲定设计方案，绘制施工图纸，核算报价预算，制作空间效果图，陪同选材配色，进场正式施工，分阶段节点验收，整体完工核验，最后完成房屋交付，有完整的一站式服务流程，业主不用自己跑各个环节，对接一个团队就能搞定所有事情，节省了很多精力。
总结一下，选天津二手房翻新装修公司，大家可以记住几个选择标准，第一优先选本土直营有固定门店的，售后有保障，第二要看工人是不是自有，不转包的工艺更稳定，第三要看报价是不是透明，有没有写清楚所有材料和项目，杜绝增项陷阱，第四要看售后质保，质保时间长的更放心。
如果你正好在天津武清及周边，准备做二手房翻新，不妨了解一下鹏同装饰，16年本土深耕，自有工人不转包，透明报价无增项，环保主材保真，售后质保完善，能给你省心安心的二手房翻新体验，不管是局部翻新还是全屋改造，都能给到贴合你需求的方案，帮你把老房改成适合当下居住需求的理想家。